Образец Одностороннего Акта Приема Передачи Квартиры' title='Образец Одностороннего Акта Приема Передачи Квартиры' />Оспаривание одностороннего акта приема передачи квартиры. Оспаривание одностороннего акта приема передачи квартиры. В последнее время участилась практика составления застройщиками односторонних передаточных актов квартир, так как отсутствуют четкие нормы, регулирующие конкретный порядок вынесения одностороннего акта. Как правило, Дольщиков ждет сильное разочарование, когда застройщик приглашает участника долевого строительства на осмотр жилого помещения. В процессе осмотра может оказаться, например, что отсутствует теплоснабжение, на окнах плохо установлены створки, отсутствует входная дверь, кривые стены, а в подъезде незавершенный ремонт и повсюду не убраны строительные материалы. В таких случаях участнику долевого строительства необходимо требовать составления Акта осмотра с указанием в нем всех недостатков. Но многие представители застройщика под любым предлогом отказываются подписывать подобные Акты, если они содержат много пунктов с недостатками, или просто вынуждают участника долевого строительства подписать, что жилое помещение недостатков не содержит. Образец Одностороннего Акта Приема Передачи Квартиры' title='Образец Одностороннего Акта Приема Передачи Квартиры' />На словах представители застройщика гарантируют устранение недостатков, но на деле неизвестно, выполнят ли они свои обещания. Что делать в такой ситуации дольщику Мы рекомендуем написать заявление, изложить в нем все выявленные дефекты и направить его ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика, либо направлять такое заявление в офис застройщика с проставлением подписи представителя и печатью организации. В качестве примера можно привести Апелляционное определение Московского городского суда от 2. N 3. 3 4. 70. 212. По итогам подобного отказа со стороны Дольщика Застройщик может уже составить односторонний акт. Но ВАЖНО понимать если вы подпишите акт приема передачи квартиры без каких либо недостатков, то считается, что квартира вам передана и Застройщик полностью исполнил все свои обязательства. Часто застройщик игнорирует просьбу исправить недостатки, называя их несущественными, и приглашает участника для подписания передаточного акта. В данном случае необходимо помнить, что в соответствии с п. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные. Со дня составления одностороннего акта риск случайной. Уклонение от подписания актаприема передачи квартиры с. Акт приемапередачи в одностороннем порядке. Право составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства квартиры в случае необоснованного уклонения. ФЗ 2. 14 от 3. 0. Федерального закона и выносит односторонний акт приема передачи. Если односторонней акт не будет оспорен, то застройщик вправе не устранять недостатки, выявленные в квартире. Также односторонний акт составляется в целях уменьшения периода просрочки сдачи объекта, а, следовательно, уменьшении суммы неустойки, положенной Дольщику за просрочку в передаче квартиры. Если более сокращенный срок не установлен вашим договором. Вынесение застройщиком одностороннего акта является необоснованным в следующих случаях. Участник долевого строительства в Акте осмотра указал на ряд существенных недостатков, а застройщик, не устранив их, составил односторонний передаточный акт. Оспаривание одностороннего акта приемапередачи квартиры. В последнее время участилась практика составления застройщиками односторонних. По общему правилу, односторонний акт, в случае смерти. Односторонний передаточный акт вынесен до истечения двухмесячного срока с даты ввода объекта в эксплуатацию в случае, если иной срок не предусмотрен договором. Застройщик не отправлял сообщений о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передачеи у него отсутствуют сведения о получении участником долевого строительства такого сообщения, а также отсутствуют сведения о возвращении оператором почтовой связи заказного письма с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. В случае, если действия застройщика попадают под вышеуказанные пункты, то необходимо в судебном порядке оспорить односторонний акт. Далее есть несколько стратегий ведения судебного дела в зависимости от того, как быстро вы хотите приступить к ремонту вашей квартиры. Вариант оспаривания одностороннего акта, при котором вы можете, не дожидаясь решения суда, сразу делать ремонт в квартире. Необходимо до проведения ремонта, произвести техническую экспертизу, в которой нужно зафиксировать недостатки по квартире и произвести расчет стоимости устранения недостатков. Далее подаете иск на застройщика в суд. Ваши исковые требования будут об оспаривании одностороннего акта и взыскании в вашу пользу расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков. Если застройщик не вовремя передал вам квартиру, то к исковым требованиям можно добавить взыскание неустойки, положенной вам по 2. ФЗ. Ремонт нужно производить официально с заключением договора и с официальным проведением всех платежей. Ну или по крайне мере официальным должен быть только договор и платежи на устранение выявленных недостатков. Прочие ремонтные работы вы можете проводить так, как вам это понадобится. Например, подобным доказательством может служить назначенная судом судебная строительно техническая экспертиза. Это по сути точно такая же экспертиза, которая проводилась и в первом случае. Отличие заключается в том, что организация, которая будет производить оценку недостатков, выбрана судом, а не вами Суд одобрил экспертную организацию, а значит, доверие к подобным строительным отчетам у суда намного выше Иногда происходит так, что ответчик дискредитирует отчет даже судебного эксперта и в такой ситуации может быть произведена повторная экспертиза. Только после того, как судебная экспертиза будет проведена и ее результаты устраивают суд, можно будет производить ремонт. Доказательная база для оспаривания одностороннего акта имеет большое значение. В суд необходимо представить факт направления застройщику перечня выявленных недостатков и факт проведения осмотра квартиры. Все свои действия по приемке квартиры непременно оформляйте теми или иными документами. Чтобы действовать в строгом соответствии с законом, рекомендуем ознакомиться с пошаговой инструкцией, в которой подробно излагаются все необходимые действия Дольщика, связанные с приемкой квартиры. В судебном порядке оспаривание одностороннего передаточного акта является сложным и трудоемким процессом, но при правильном формировании доказательной базы, положительный исход в пользу дольщика практически гарантирован. Портал Novostroy M. Дениса Артемова, ведущего юриста юридической фирмы Via lege, пояснить, что нужно знать об обновленном законе. Уже больше десяти лет отношения в области долевого строительства регулируются ФЗ Об участии в долевом строительстве. Данный закон не имел предшественников и возник в области инвестирования строительства жилья, которая, будучи чрезвычайно востребованной в экономическом отношении, крайне слабо упорядочивалась разрозненными нормативно правовыми актами. Как и любой другой закон, затрагивающий динамично развивающуюся сферу экономики, 2. ФЗ тоже неоднократно изменялся и дополнялся. Последние изменения были внесены федеральным законом от 0. Что же принципиально изменится в регулировании долевого строительстваТрадиционно большая часть изменений коснулась застройщиков. Изменения по застройщикам. Минимальный размер уставного капитала. Существенно увеличился необходимый минимальный размер уставного капитала застройщика. Согласно ст. 6. 6. Удостоверение Мвд Вектор Сетка. ГК РФ уставной капитал определяет минимальный размер имущества юридического лица, гарантирующего интересы его кредиторов. Раньше застройщиком многоквартирного жилого дома вполне могло быть ООО с уставным капиталом всего в 1. Возникал закономерный вопрос, каким образом такой уставной капитал мог гарантировать интересы участников долевого строительства многомиллионного объекта По здравому размышлению от такой сложной редакции решили отказаться. В итоге минимальный уставной капитал застройщика определяется по скользящей шкале в зависимости от площади и, соответственно, стоимости объекта от 2,5 млн рублей при общей площади до 1,5 тыс. Но насколько оно работает на практикеСогласно ст. ГК РФ, уставной капитал хозяйственного общества должен быть оплачен деньгами в размере минимального уставного капитала, определяемого законами об обществах с ограниченной ответственностью и акционерных обществах то есть все те же 1. Поэтому оставшаяся часть уставного капитала может оплачиваться любым имуществом, которое с течением времени может изнашиваться, терять цену и даже погибать из за несчастных случаев. Соответственно, и гарантировать интересы кредиторов застройщика такое имущество может весьма условно. Именно поэтому среди юристов часто бытует мнение, что уставной капитал это цифры на бумаге, которые ничего реально не гарантируют. В этой связи изменение минимального размера уставного капитала выглядит больше как попытка государства укрупнить рынок строительства, убрать из него мелкие компании, чем как попытка реально защитить интересы дольщиков. Довольно часто крупные застройщики создают отдельные юридические лица под строительство конкретных объектов. Изменения в 2. 14 ФЗ предусматривают такую ситуацию, при этом специально оговаривается, что в случае создания юридического лица под объект совокупный капитал застройщика и его учредителей должен составлять предусмотренный законом минимум. Застройщик и его учредители должны быть связаны договором поручительства, который во избежание самодеятельности застройщиков должен быть удостоверен нотариально. Договор поручительства должен предусматривать солидарную ответственность. То есть участник долевого строительства наделяется законом правом самостоятельного выбора к кому именно застройщику или учредителю предъявлять свои финансовые требования. Расширен перечень предоставляемой застройщиком информации. Если раньше компания зачастую ограничивалась размещением в Интернете проектной декларации, содержащей в виде таблицы самые общие данные по застройщику и проекту строительства, то теперь компании обязали размещать сканы некоторых основных документов. Так, обязательными к публикации стали аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, договор поручительства с учредителями застройщика и фотографии хода строительства жилого дома. Обязательно должна быть на сайте и форма ДДУ, который застройщик предлагает заключать гражданам. Появился и такой вид документа, как заключение уполномоченного органа исполнительной власти Министерства строительства и жилищно коммунального хозяйства РФ о соответствии застройщика новым требованиям 2. ФЗ. Оно тоже обязательно должно размещаться на сайте. Размещение этих документов в сети Интернет будет способствовать прозрачности строительства. Кроме того, введены обязательные правила об указании в ДДУ места расположения квартиры на этаже, а при передаче квартиры дольщику застройщик должен передать ему специальную инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую информацию о правилах его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно технического обеспечения. Ответственность застройщика за нарушение сроков устранения строительных недостатков. Новой редакцией 2. ФЗ вводится ответственность застройщика за нарушение сроков устранения строительных недостатков. Она составляет 1 от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка за каждый день просрочки. Необходимость конкретизации в этом вопросе назрела давно, так как 2. ФЗ регулирует лишь ответственность застройщика за просрочку передачи квартиры, а субсидиарное дополнительное применение норм Закона о защите прав потребителей на отношения застройщикдольщик на практике вызывало вопросы, в первую очередь о размере ответственности за просрочку. Однако сам срок для устранения строительных недостатков, по мнению законодателя, должны устанавливать сами стороны ДДУ. Здесь то и возникает сложность. Ведь стороной, диктующей условия ДДУ, остается застройщик. И вполне возможен срок в полгода для устранения небольшого дефекта вроде регулирования положения створок окон. До рассматриваемых изменений в 2. ФЗ застройщики зачастую пытались предусмотреть в ДДУ тот факт, что изменение площади квартиры в виде, например, 1. ДДУ, не будет являться существенным. Изменения внесли ясность в этот вопрос, указав критерием существенности 5 от заявленной в ДДУ площади. Счета эскроу. Множество споров на этапе законопроекта вызвали так называемые счета эскроу. Они представляют собой некий аналог всем известной банковской ячейки, но только для расчетов в безналичной форме, и имеют много общего с банковским аккредитивом. Суть расчетов по эскроу состоит в том, что участник долевого строительства оплачивает ДДУ не напрямую на счет застройщика, а на специальный счет в банке. При этом застройщик не имеет доступа к этим деньгам до момента, пока не построит дом и не передаст квартиру дольщику. А если не построит, банк возвращает денежные средства участнику долевого строительства. Эта простая и безопасная для дольщика система расчетов вызвала вполне обоснованную критику со стороны девелоперов. Ведь сама суть долевого строительства состоит в том, что застройщик привлекает в проект денежные средства граждан. На них закупаются необходимые строительные материалы, оплачиваются услуги подрядных организаций и реализуется множество других статей расходов. В отличие от процентных банковских кредитов пользование деньгами дольщиков является бесплатным, что в итоге приводит к удешевлению стоимости квартир и, как следствие, наблюдаемой популярности инвестиций в строительство. Итогом дискуссий стало то, что в принятой редакции 2. ФЗ использование счетов экскроу не стало обязательным, а осуществляется диспозитивно, по желанию.